LE RÔLE DU MAÎTRE D'ŒUVRE
Un grand nombre de personnes manquent d'informations sur l'importance d'un maître d'œuvre dans la construction.
De plus, beaucoup de personnes ont un à priori négatif de la profession, alors que la plupart des chantiers sont menés par des maîtres d'œuvre compétents.
La vidéo ci-dessous résume en 1mn le rôle qu'occupe un maître d'œuvre dans un projet.
Le Maître d'œuvre : qui est-il ?
C'est avant tout un professionnel du bâtiment reconnu pour son expérience, son esprit d’analyse et par ses connaissances techniques.
C’est aussi un homme de terrain qui prendra le nom de « Architecte» «Bureau d'Études », « d'Économiste de la Construction »,
« d'Assistant Maitre d’ouvrage », ou tout simplement le plus répandu de « Maître d'Œuvre ».
De par son expérience sur le terrain, le maître d'œuvre a une forte connaissance des entreprises.
Il offre une vision de compétences reconnues également par celles-ci.
Le maître d’œuvre se positionne donc comme un expert du bâtiment, disposant d’un profil technique affirmé.
Le maître d’œuvre est votre interlocuteur unique et est totalement indépendant des artisans. Il ne doit percevoir aucune rémunération des entreprises.
Il est également votre médiateur. Il doit implicitement remonter aux entreprises vos attentes en phase chantier.
Vous contractez avec lui un contrat de maîtrise d’œuvre intégrant le déroulement de différentes missions.
Il est à même de concevoir un projet, de l'estimer, de le prescrire, de trouver les entreprises, de suivre et piloter le chantier, car il travaille en proximité avec tous les acteurs du bâtiment pour votre compte et dans votre intérêt exclusif.
Vous le rémunérez sur la base d'un contrat de services contractuel entre vous et lui, pour qu’il vous défende et vous représente objectivement.
Ainsi, le maître d’œuvre ne vous vend pas une maison, il vous la conçoit, vous accompagne, vous conseille, vous défend et vous représente.
Ce système est le plus adapté et le plus compétitif pour les constructions personnalisées. Car, plus on s’éloigne d’un produit standardisé, plus l’indépendance du concepteur vis-à-vis des artisans est primordiale.
Cependant, à l’inverse de l’architecte diplômé, le maître d’œuvre est limité à un dépôt de permis de construire pour une surface de 150 m².
La loi impose qu’au-delà de 150m², le maître d’ouvrage (client) doit obligatoirement passer par un Architecte.
Le maître d’œuvre peut alors faire équipe avec un architecte et inversement si vous passez par un architecte, pour vous accompagner de la même manière.
Il est par ailleurs fortement recommandé au maître d'ouvrage (client) de demander au maître d'œuvre son assurance décennale Pro.
Elle est obligatoire et c'est un premier pas dans la relation de confiance qui se nouera tout au long du projet.
Ci-dessous vous trouverez pour information le déroulement d'une mission de maîtrise d'œuvre.