Ici, si vous êtes un particulier et que vous cherchez à comprendre, je vais tenter de vous exposer les différences entre un constructeur et un maître d'oeuvre.
Le constructeur (CCMI)
Le constructeur de maison individuelle est un intermédiaire entre les artisans et vous. Vous contractez uniquement avec lui par un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). En principe, il ne réalise pas les travaux lui-même. Il se charge des démarches administratives, des études techniques et du suivi des artisans. Les artisans sont ses sous-traitants. Vous n’avez ainsi pas de lien contractuel avec les artisans et leur relation avec le constructeur n’est pas votre problème.
Le CCMI s’apparente à un acte d’achat : le constructeur vous vend un produit, une maison, puis vous lui payez entièrement le prix de cette maison. Ce système est surtout adapté à des modèles standardisés de maisons qui limitent les aléas de chantier au maximum et qui trouvent leur compétitivité dans le volume important des commandes et le temps de conception
Le maître d’œuvre
Le maître d’œuvre est totalement indépendant des artisans. Vous contractez avec lui par un contrat de maîtrise d’œuvre. Il assure la conception, les démarches administratives, les études techniques et le suivi des artisans pour votre compte et dans votre intérêt exclusif. Vous le rémunérez pour qu’il vous défende et vous représente objectivement. Vous contractez avec les artisans (contrat de travaux préparé par le maître d’œuvre) et donc vous les payez directement (sur conseil du maître d’œuvre).
Le contrat de maîtrise d’œuvre est un contrat de services.
Ainsi, le maître d’œuvre ne vous vend pas une maison comme le constructeur, mais il vous accompagne, vous conseille, vous défend et vous représente. Ce système est le plus adapté et le plus compétitif pour les constructions personnalisées. Car plus on s’éloigne d’un produit standardisé, plus l’indépendance du concepteur vis-à-vis des artisans est primordiale.
Nous utiliserons dans cet article le terme de “maître d’œuvre” pour désigner à la fois les maîtres d’œuvre architectes et les maîtres d’œuvre non architectes.
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Le résumé vous aidera à faire le choix adapté à vos attentes.
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